济南上星期土地供应和成交量超5月整月
记者 吴爽 济南报导 记者从济南市房地产业协会得悉,上星期济南市土地供给量为13宗,成交量为22宗,而此前的5月,供给土地共5宗,成交为4 宗。从数据能够看出,不管成交量仍是供给量,上星期的济南土地市场体现都很抢眼。 上星期土地供给13宗 超越5月整月供给量 本年前5个月,济南土地市场不温不火,土地供给量和成交量和上一年同期相比,出现不同程度的下滑,且和全年的土地供给方案也存在较大间隔。 数据显现,截止到5月29日,本年济南市本级总供地量194.05公顷,仅完结全年供给量的8.1%。其间,供给住所用地23宗,总面积691014平米,仅完结全年方案的11.1%;供给商业用地8宗,总面积181311平米,仅完结全年方案的9%。也就是说,不论是总供给量、住所供给量仍是商业供给量,和全年供地方案都存在巨大间隔。 但从6月开端,土地供给量和成交量开端提高。仅上星期,济南土地供给新增了13宗,分别为平阴县12宗,历城区1宗。而5月数据显现,供给土地5宗,成交量为4 宗。可见,上星期的土地供给量和成交量显着超越了5月整月。 上星期多宗土地出让出现多轮竞价,土地溢价率上升 据了解,上星期土地不只供给量增大,从成交价格上来看,多宗土地出让出现多轮竞价,土地溢价率上升。 从供给土地状况看,平阴县于6月14日挂牌了7宗土地,总面积为68719.9㎡,悉数为工业用地。其间,最大的一宗地坐落平阴县锦水大街、新220国道以东,翠屏街以北,总面积为19796㎡,开始价为8670000元。别的,历城区于6月11日挂牌一宗土地,面积为38324㎡,开始价为12880000元。 从土地成交状况来看,上星期天桥区成交土地为12宗,总面积为427856㎡,且悉数开始价成交。其间,有8宗土地用处为乡镇住所用地,3宗土地为工业用地,1宗土地为商业用地。而长清区、历城区、市中区各成交土地一宗,土地面积分别为63447㎡、57789㎡、2819㎡,槐荫区和济阳县各供给3宗土地。 从成交价格来看,长清区、历城区两宗土地均为开始价成交,但市中区这宗坐落原房产大厦西侧的2819㎡土地,尽管地块面积比较小,开始价为42120000元,但成交价却涨到了56120000元。此外,槐荫区经十一路项目C-1地块面积为12448㎡,开始价为317680000元,成交价为504144000元,邹庄村工业地块面积为13930㎡,开始价为12537000元,成交价为29537000元。从成交价格上来看,上星期部分土地溢价率显着上升。 上星期住所供给占比近四成 土地供给跟得上,楼盘供给就不会拉后腿。 数据显现,上星期,济南市行政批阅服务局共核发产品房预售许可证21个,分别为历下、历城、市中、槐荫、高新、长清、平阴、商河八个区县的新建产品房项目。 据记者了解,上星期一手产品房源供给1954套,按房子类型计算,住所用房727套,占比37%;寓居公寓3套;商务公寓40套,占比2%;储藏室346套,占比18%;车位835套,占比43%;车库2套;其他类型房子1套。 下半年土地供给量或加大 据了解,依据2020年济南市本级供地方案组织,2020年度济南市市本级方案供地总量为2404.67公顷。其间,存量土地428.18公顷,占总量的17.81%;新增建造用地1976.49公顷,占总量的82.19%。方案供给住所用地623.29公顷,占供地总量的25.93%;方案供给商服用地201.11公顷(3015亩),占供地总量的8.36%。 记者了解到,本年住所用地方案供给量比2019年添加1025亩,但早年5个月的土地供给数据来看,间隔全年这个供给方案间隔依然很大。业界一位不肯泄漏名字人士表明,要完结全年供地方案,意味着未来几个月济南的土地供给总量要不断加大。下半年,或将是房地产企业拿地的好时机。